Slim wonen: Stoere nieuwe wereld

07.11.2016

Van de intelligente deur tot een digitaal bestuurbaar bad: oprichter van Xing, Lars Hinrichs, heeft een appartementencomplex gebouwd in Hamburg vol slimme woontechnologie. Op de dmexco-beurs liet hij zien hoe de onderdelen gekoppeld zijn. En legde hij zijn visie uit: een huis dat gemoderniseerd kan worden met software.

De nieuwe manier van wonen begint bij de voordeur. „Het is de intelligentste deur ter wereld,“ legt Lars Hinrichs uit. „Hij kan via een smartphone geopend worden, en als iemand via deze deur in probeert te breken wordt dit door een sensor geregistreerd en wordt er een bericht naar de smartphone gestuurd.“ Hinrichs heeft  de deur samen met een bedrijf uit Augsburg ontwikkeld. De deur bevat een bewakingscamera, microfoon en sensoren en communiceert via Bluetooth met de smartphone van de gebruiker.

Hinrichs heeft naam gemaakt als oprichter van het zakelijke netwerkplatform, Xing. Hij maakt vanaf 2013 onderdeel uit van de Raad van Toezicht van Deutsche Telekom. Nu begeeft hij zich op nieuw terrein als projectontwikkelaar. De 39 jaar oude Hinrichs heeft in Hamburg het technisch meest ambitieuze appartementencomplex van Duitsland neergezet. Het gebouw staat in de chiquere wijk Rotherbaum, heet Apartimentum en bestaat uit 45 appartementen.

Een eerste prototype van de speciale deur werd in april 2016 geïnstalleerd in het Apartimentum van Lars Hinrichs. Deze slimme deur kost 6.500 euro.

Hinrichs verhuurt de appartementen voor zes maanden, een jaar of vier jaar. „Ik noem het model ‘Wonen als service’,“ legt hij uit. „Het is voornamelijk gericht op zakenmensen die voor een bepaalde tijd op een locatie werken.“ Hij vraagt 4.000 tot 11.500 euro per maand, inclusief elektriciteit, water en internet. Voor deze hoeveelheid geld krijgen de huurders ook veel technologie. Tijdens een demonstratie op het podium van de vakbeurs in Keulen, dmexco (www.dmexco.de), liet Hinrichs zien hoe de slimme wooncomponenten in het gebouw werken.

Mobiele apparaten besturen het Apartimentum

Bewoners kunnen apps gebruiken om ervoor te zorgen dat het licht’s ochtends op een bepaald tijdstip aangaat en welke muziek er op moet staan als ze onder de douche staan. Het bad reageert ook op digitale commando’s en kan vollopen als de gebruiker onderweg naar huis is. Het hele systeem geeft zijn filosofie weer: „De smartphone is de afstandsbediening voor ons hele leven en in het bijzonder voor dit appartement,“ legt Hinrichs uit. Zelfs de brievenbus laat de gebruiker weten wanneer er post is.

Elektronische thermostaten in het verwarmingssysteem onthouden voorkeuren en beheren de temperatuur volgens de gewoontes van deze bepaalde bewoner. En ze verlagen de temperatuur automatisch als er niemand thuis is.

„De smartphone is de afstandsbediening voor ons hele leven en vooral voor dit appartement.“

De slimme functies zijn ook gekoppeld aan de keuken. Als het fornuis gebruikt wordt, worden de afzuigkap en het ventilatiesysteem automatisch aangezet, als dat nodig is. „Dit alles vergroot het dagelijkse gemak en comfort.“ De onderdelen kunnen ook via iPads worden bestuurd, waarvan er minstens drie aan de muren van elk appartement hangen.

Als u het appartement verlaat, helpt de deur u weer. Hij stuurt een signaal naar de lift om naar uw verdieping te komen. Maar een paar stappen verder en de lift wacht met open deur op u. „De deur van het appartement is zo praktisch. Als een relatie voorbij is, hoeft u niet lang te wachten tot u de sleutel terugkrijgt, u verwijdert eenvoudigweg het toegangsaccount,“ zegt Hinrichs met een knipoog op dmexco.

Uw appartement weet waar u bent

Theoretisch gezien, houdt het gebouw ook informatie bij over relaties. „Er zijn zo’n 580 meetpunten geïnstalleerd in het gebouw waarmee in realtime gegevens worden verzameld,“ legt Hinrichs uit. „Het systeem weet bijvoorbeeld wanneer de bewoners thuis zijn en vooral wanneer ze dat niet zijn.“

„De deur van het appartement is zo praktisch. Als een relatie voorbij is, hoeft u niet lang te wachten tot u de sleutel terugkrijgt, u verwijdert eenvoudigweg het toegangsaccount.“

Deze gegevens helpen Hinrichs vooral om de verwarming te optimaliseren: „Als het centrale verwarmingssysteem meldt dat er minder bewoners thuis zijn, hoeft hij niet meer op volledige capaciteit te werken, de capaciteit kan dan verlaagd worden tot 60% of 50%.“ Technisch gezien zorgen een cogeneratie-eenheid en een warmteopslageenheid voor optimale besturing. „Ik ben ervan overtuigd dat Apartimentum minstens 30% minder energie zal verbruiken dan een normaal gebouw,“ voorspelt Hinrichs.

Natuurlijk krijgen mogelijke bewoners te maken met gegevensbescherming. „In elk huurcontract wordt vermeld dat we deze gegevens verzamelen zodat we onze diensten kunnen aanbieden,“ legt Hinrichs uit. „En de verzamelde gegevens kunnen niet herleid worden naar de afzonderlijke appartementen.“

De keukenapparatuur communiceert ook met elkaar. Als het fornuis gebruikt wordt en er komt veel stoom vrij, gaan de afzuiger en het ventilatiesysteem automatisch aan.

Hij is zich er natuurlijk erg van bewust dat dit een gevoelig onderwerp is. Er is bijvoorbeeld maar één aansluiting voor een bewakingscamera in de woonkamers, maar er is geen camera op aangesloten. „Dat is aan de huurder,“ zegt Hinrichs.

Mogelijke waardeverhoging

Het blijft de vraag of Hinrichs succes zal hebben met zijn Apartimentum. Sommige appartementen zijn al verhuurd en Hinrichs heeft de kans om de waarde van zijn bezit te verhogen door zijn slim wonen concept. Volgens een onderzoek uitgevoerd door de Duitse Onroerend Goed Vereniging (Immobilienverband Deutschlands) in oktober 2015 zijn 23% van de huurders en zelfs 37% van de kopers geïnteresseerd in slim wonen technologiën.

De waarde van een woning zou dus met elke software-update kunnen stijgen. En Hinrichs is dan een van de eerste om daarvan te profiteren: „Dit is het eerste gebouw die een allesomvattende infrastructuur biedt die verder kan worden ontwikkeld via software-upgrades,“ zegt Hinrichs en hij voorspelt: „Binnen vijf jaar biedt de slaapkamer gegevens en producten om beter te kunnen slapen en de badkamer wordt een welzijnscentrum.“

 

Grote groei verwacht van de woonautomatiseringsmarkt
Bron: www.statista.com


Picture credits: ista, grasundsterne, HGEsch, Hennef